Безопасность здания начинается задолго до того, как в нём появятся жильцы. Её обеспечивает многоступенчатая система: инженерные изыскания, проектирование, экспертиза, строительный контроль и государственный надзор. Каждый этап отвечает за свою часть рисков, и сбой на любом из них может проявиться через годы эксплуатации.
Проектирование начинается с изучения площадки: геологии, гидрогеологии, климатических условий, существующей застройки. От качества изысканий зависит выбор фундамента и конструктивной схемы. Ошибки на этом этапе — одна из частых причин деформаций зданий: недооценка слабых грунтов, уровня грунтовых вод или карстовых процессов.
Результаты изысканий и экспертизы важны не только проектировщику: покупатель квартиры в строящемся доме может свериться с ними ещё до подписания договора — в проектной декларации указаны заключение экспертизы и разрешение на строительство. Как пройти эту проверку по шагам, мы разобрали в материале о проверке новостройки до ДДУ.
Проектировщики выполняют расчёты конструкций на нагрузки и воздействия, предусматривают меры пожарной безопасности, безопасной эксплуатации, доступности для маломобильных граждан. Требования к проектной документации установлены техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений и сводами правил, применение которых обеспечивает его выполнение.
Экспертиза проверяет, соответствует ли проект требованиям технических регламентов и результатам изысканий. Для крупных и сложных объектов, а также для объектов, финансируемых из бюджета, она проводится государственными организациями, в остальных случаях может быть негосударственной. Экспертиза не гарантирует отсутствие всех ошибок, но отсекает наиболее опасные решения.
Во время строительства качество работ контролируют сам застройщик или технический заказчик, а на объектах, для которых это предусмотрено, — государственный строительный надзор. Строительный контроль включает входной контроль материалов, операционный контроль технологии и приёмку скрытых работ, которые потом будет невозможно проверить: армирование, гидроизоляцию, закладные детали.
Важную роль играет исполнительная документация: акты освидетельствования скрытых работ, журналы, результаты испытаний бетона. По ним можно восстановить историю строительства и проверить, как выполнялись ответственные операции.
После завершения строительства орган надзора выдаёт заключение о соответствии построенного объекта требованиям проекта, после чего объект вводится в эксплуатацию. С этого момента ответственность за безопасность переходит к собственнику или управляющей организации, которые обязаны обеспечить техническое обслуживание и периодические осмотры.
Анализ аварий показывает, что проблемы редко связаны с одним фактором. Обычно это сочетание: упрощённые изыскания, экономия на материалах, пропущенная приёмка скрытых работ, самовольные изменения при эксплуатации. Поэтому эксперты отрасли говорят о необходимости сквозного контроля — от изысканий до эксплуатации.
Для покупателей жилья эта система тоже важна: зная, какие этапы проходит дом, проще оценить риски. Практические советы о том, как покупателю оценить безопасность строящегося дома, собраны на основном портале.
Информационное моделирование зданий меняет подход к контролю. Цифровая модель позволяет выявлять коллизии ещё на стадии проекта, а данные о строительстве и эксплуатации сохраняются в одном месте. Всё больше экспертиз проводится с использованием информационных моделей, что ускоряет проверку и снижает количество ошибок.
Безопасность здания — результат согласованной работы многих участников и прозрачности каждого этапа.
Независимый информационный проект, не связан с государственными органами и организаторами мероприятий, не является официальным источником. Материалы носят справочный характер.
E-mail: [email protected]